身家2000亿的首富崩了!曾砸700亿建榜首楼房跟李嘉诚做街坊

  不久前，被腰斩促销的“烂尾楼”松日总部大厦，总算迎来了自己的主人，被广州开发区揽新出资有限公司以13.12亿元底价拿下。

  2015年时，潘苏通经过本钱运作，其操控的两家上市公司市值大涨，个人身家一度高达2000亿港币，成为香港四大富豪之一。

  但现现在，潘苏通财物大缩水。2021年时，在胡润富豪榜上，潘苏通身价仅为90亿人民币，位列第802位，与巅峰时比较，下降了700多位。

  潘苏通出生于广东韶关，13岁时被送往美国日子。1984年回到香港，榜首份作业就是给韶关组织部的官员当司机。

  起先他兼职给松下电器卖货，为自己创业积累了原始本钱。1993年，他在香港建立了人生的榜首家公司——松日集团，主体事务是出产家电，包含MP3播放机、数码相架、视像电话等产品。

  集团建立后，潘苏通大做广告，打出“昨日、今天、明日，尽在松日”的标语，敏捷提高了品牌闻名度。

  后来该集团出产的MN3720类型卡拉OK电视显现器，在我国商场上取得了巨大的成功，其商场占有率一度高达90%。

  这一年，他收买了上市公司——英皇科技资讯有限公司，并将其更名为松日通讯控股有限公司。

  2008年，松日通讯控股有限公司更名为高银地产控股有限公司，正式转战地产圈。同年，潘苏通还收买了另一家香港上市公司广益世界，并将其更名为“高银金融有限公司”，进一步将事务扩展到金融范畴。

  巅峰时期，高银地产和高银金融的市值到达了2000亿港元，潘苏通的个人财富也到达了千亿等级，成为香港的第六大富豪。

  想要在房地产大展身手的潘苏通不会想到，他那巨大的金融帝国因进军房地产而抵达巅峰，也因而走向衰落。

  在房地产出资项目上，潘苏通偏心高端住所和商业地产项目，最广为人知的是两个地标项目：“新京津·高银全国”与广州松日总部大楼。

  2007年，他以20.26亿元人民币的价格在天津滨海新区，购得约200万平方米的土地，用于开展这个项目。

  之后又大手笔购入189万平方米土地，总出资700亿人民币，旨在打造一个可与世界级都市商务区比美的天津新CBD。

  集甲级工作、酒店、旅游观光、精品商业于一体的，特大型超高层摩天大楼高银金融117大厦，预期修建高度到达597米。

  一方面高端住所定位与天津的实在的状况不匹配，天津周边首要散布工厂和荒地，缺少高端住所方针购房集体。

  另一方面，因为定价战略显着高于商场中等水准，潘苏通推出的“富国高银”住所项目遭受了出售瓶颈。

  该项意图价格高达4万元/平方米，比较之下，其时周边住所项意图商场定价仅为1万元左右，别墅的单价也仅在1.4万到1.6万元之间。

  这种定价战略导致豪宅难以招引买家，从而影响了资金的回流，对项意图财政状况造成了晦气影响。

  以上种种原因终究导致项目资金开裂，117大厦于2015年9月罢工至今，成为闻名的烂尾项目。

  2009年，高银金融117大厦还在建设中，松日就以折合楼面地价仅为57元／㎡的白菜价格，进驻了广州黄埔区科学城。

  尽管2014年7月完成了封顶，但到2015年，项目再次遭受罢工的窘境，2017年曾测验时间短复工，但整体而言，工程的推进脚步仍然缓慢。

  2018年因为资金链的开裂项目再次罢工，工程完成度停留在80%，进入阻滞状况，直到被拍卖。

  2022年11月初次挂牌，以20.5亿元起拍，成果流拍；12月二次挂牌，起拍价为16.4亿元，又无人出价。

  在两个房地产项目都面对烂尾危机时，潘苏通仍然在张狂在进行地产出资并且只对高端豪宅项目情有独钟。

  2016年，他以63.81亿港元的高价，拿下香港九龙何文田常盛街地块，方案继续开展尖端豪宅项目；2018年11月，又以89.07亿港元，拿下启德地块。

  这些资金，据称是经过潘苏通频频的资金调集和拆借得来的。有计算显现，他一共撬动的资金规划高达400亿港币。

  2018年6月，潘苏通凭仗高银金融中心，向李嘉诚告贷102.3亿港元，暂时渡过危机。

  到2019年底，旗下高银金融的有息负债高达154.83亿港元，可动用的可变现本钱不过25.5亿港元。

  2020年，潘苏通因债款问题被我国信达告上法庭；2021年，潘苏通的财富现已锐减至18亿美元，为还账，潘苏通不得不卖掉了他那套李嘉诚近邻的豪宅，价格36亿港元。

  2022年7月，潘苏通因未能清偿80亿元借款被香港高等法院裁决破产，其公司亦被清盘。

  成也松日，败也松日，从前的千亿富豪，现在现已淡出人们视界。张狂的扩张，巨额的单一的出资，天价的债款，丢掉的企业诺言，都是推进这个帝国终究走向消灭的黑手。

  1、网易号《2008年，广东富豪斥资700亿建“我国榜首楼房”，现在已烂尾多年》

  5、汹涌新闻《香港富豪潘苏通未如期归还我国信达的15亿融资，被提起诉讼》

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