异常信号出现！澳洲富人紧急卖房逃命！

  这栋豪宅有5间卧室、6间浴室，拥有网球场、泳池等，还可以俯瞰Manly海角的海滨美景。

  位于悉尼Avalon Beach一座带私人海滩、码头和深水泊位的豪宅同样降价1500万澳元出售。

  在澳大利亚，经济压力日益加重情况下，尽管通货膨胀率已降至2.1%，但物价并未明显下降，

  尽管澳联储的官方利率维持在4.35%不变，导致很多投资者觉得收益越来越不划算，甚至为负。

  随着房产市场逐渐从卖家市场转变为买家市场，慢慢的变多的富人投资者开始出售房产。

  澳联储的紧缩周期降低了潜在买家的借贷能力，再加上近年来物价的上涨导致许多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能负担更昂贵房产的人数。

  超过 70% 的收房的人说，与疫情期间利率处于低位时相比，他们现在每年要额外支付 10,000 至 60,000 澳元的抵押贷款利息。

  近43％的投资者面临现金流紧张的问题，有些投资者甚至动用储蓄来支付开支。

  利率确实算个原因，但是并不是最主要的让投入资产的人抛售放的原因，只有 25.4% 的受访者将贷款成本上升作为退出市场的原因。

  根据 2024 年澳大利亚房地产投资专业技术人员协会 PIPA 年度投资者情绪调查

  44.1的投资者表示，离开市场的原因最主要的是土地税和政府收费上涨，持有和维护租赁物业的成本上升，土地税增加以及政府收费增加。

  新法规、购房成本以及更高的房产税带来的额外负担迫使许多人出售房屋，由此减少了租赁库存。

  持有房产成本上升，加上新的房地产税，成本物业管理费、保险费以及满足新住房标准等费用大幅度的增加，是众多富人大规模抛售的主要原因。

  36%的投资者报告称，过去一年中，土地税、合规升级、财产保险和物业管理费等成本增加了 11% 至 20%。

  PIPA 的调查清晰地描绘出了投资者市场陷入困境的景象，政府的政策严重导致许多房地产投资者的幻灭。

  澳洲房产投资者对于不断施行的租赁改革、房产税以及持续不断的增加的投资所需成本感到厌烦。

  最近有 26% 的投入资金的人在昆士兰州首府出售了至少一处房产，高于 2023 年的 23.3%。

  由于新税、租赁改革和更严格的合规要求，到 2030 年底，澳大利亚人可能没办法投保灾难保险

  我们的数据表明，所有城市的空置率都在上升，每套租赁房产的潜在租户观看次数大幅度减少。”

  租赁空置率上升，租金增长放缓，这表明租赁供应减少，伴随而来的是租赁需求减少。”

  目前很明显的是，澳大利亚的房地产投资的人对政府干预和成本上涨越来越感到沮丧，

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